O crescimento das viagens solo e a maior procura por imóveis alugados estão mudando o perfil do turismo no litoral de Santa Catarina e criando novas oportunidades para o mercado imobiliário. Segundo a Fecomércio-SC, o número de turistas que viajaram sozinhos cresceu 35,9% no verão de 2026, enquanto os imóveis alugados responderam por 40,2% das hospedagens, à frente de hotéis e pousadas, com 32,9%.
A pesquisa também mostra a consolidação das plataformas digitais: Airbnb e Booking concentraram 50,6% das locações por temporada entre os turistas entrevistados.
Itapema atrai investidores
O movimento encontra reflexo no mercado imobiliário de Itapema, um dos principais polos turísticos de Santa Catarina. Dados do FipeZap de agosto de 2026 mostram que imóveis de um dormitório tiveram valorização de 7,33% em 12 meses no país, com preço médio de R$ 12.184 por metro quadrado.
Em Itapema, o valor médio chegou a R$ 15.403/m², alta de 4,97% em um ano e o segundo maior preço entre as 56 cidades monitoradas pelo índice.
No mercado de locação, apartamentos de um dormitório apresentaram o maior preço médio, de R$ 72,08 por m², enquanto os imóveis de dois dormitórios registraram a maior valorização em 12 meses, de 10,21%. No período, os aluguéis residenciais subiram 9,28%.
Compactos como estratégia
Diante da mudança no perfil dos viajantes e da força da locação por temporada, incorporadoras passaram a investir em projetos menores, com estrutura voltada à praticidade e à experiência.
A Poti S/A, que acumula 30 anos de atuação e portfólio econômico superior a R$ 5,2 bilhões, ampliou sua estratégia em Itapema com o Fontainebleau Residence Flat. O empreendimento terá unidades de 44 m² a 63 m², de um e dois dormitórios, além de recursos voltados à operação de locação, como fechaduras eletrônicas e áreas comuns com serviços.
O projeto também terá rooftop de 950 m², com piscina, academia, brinquedoteca, pub, espaço gourmet, salão de festas e restaurante.
“Existe um público que busca a segurança de investir no metro quadrado de Itapema, mas que não necessita de grandes dimensões. A locação por temporada se tornou um driver de decisão desse comprador”, afirma Altair Agostinho Bartolomei Júnior, fundador da Poti S/A.
Segundo o executivo, o compacto de luxo atende tanto quem busca exposição a um mercado imobiliário valorizado quanto o investidor interessado na demanda crescente por hospedagens de curta duração.