A Iguatemi está avaliando, em parceria com um co-investidor, o desenvolvimento de um novo empreendimento imobiliário no Itaim Bibi, em São Paulo. A companhia confirmou a informação nesta segunda-feira (5), após reportagens da Coluna do Broadcast e de O Estado de S. Paulo sobre as negociações. Embora a empresa não tenha divulgado oficialmente o nome do parceiro, as informações publicadas apontam para o Grupo Catuaí, da família Khouri, com quem a Iguatemi já mantém sociedade na TF 61 Empreendimento Imobiliário.
A área em estudo fica entre as ruas Jerônimo da Veiga e Amauri, em uma das regiões mais valorizadas da capital paulista. Pelo menos dois prédios já foram demolidos no terreno, que possui alvará para a construção de uma torre de escritórios de 13 andares e 11,2 mil metros quadrados, com lojas na fachada. A movimentação, no entanto, pode ir além do segmento corporativo. Segundo informações divulgadas pela Bloomberg Línea, o lote vizinho é considerado para um possível hotel de luxo, e a Four Seasons estaria entre as marcas em negociação para assumir a operação.
Uma possibilidade que já estava no radar
A eventual chegada da Four Seasons ao Itaim Bibi não é uma informação que surgiu apenas com as notícias desta semana. Em dezembro de 2025, o portal NeoFeed publicou uma notícia afirmando que a Iguatemi negociava com o Grupo Catuaí a instalação de um hotel da rede em São Paulo. Na época, a publicação apontou a Rua Jerônimo da Veiga, no Itaim Bibi, como possível endereço do empreendimento e também citou a aproximação entre a Iguatemi e a família Khouri.
Naquele momento, porém, as empresas não haviam confirmado a negociação. Procurada pelo NeoFeed, a Four Seasons afirmou que “avalia regularmente diversos mercados em crescimento” e que está sempre explorando novos destinos. Agora, a confirmação de que a Iguatemi de fato estuda um empreendimento naquela região dá novos elementos à informação publicada no ano passado, embora ainda não haja confirmação oficial de que o projeto terá um hotel ou de que a Four Seasons será a operadora. A companhia também não identificou publicamente o Grupo Catuaí como parceiro da iniciativa.
A possibilidade, portanto, continua em fase de definição, mas chama atenção pela combinação de localização, parceiros envolvidos e pelo momento de expansão da Four Seasons no Brasil.
Itaim concentra novos investimentos de alto padrão
O possível hotel se insere em um movimento mais amplo de transformação do Itaim Bibi e do entorno da Faria Lima, que vêm recebendo investimentos em hotelaria, varejo, gastronomia e escritórios voltados a um público de maior poder aquisitivo. A região já é um dos principais polos corporativos de São Paulo e reúne sedes de instituições financeiras como BTG Pactual, Itaú BBA, J.P. Morgan e Morgan Stanley.
Entre os novos empreendimentos está o Shops Faria Lima, da JHSF, localizado na esquina da rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior. Com 13 mil metros quadrados, o projeto tem previsão de inauguração para 2027 e reunirá marcas e restaurantes ainda inéditos no Brasil. A companhia também opera o Fasano Itaim, reforçando a presença do grupo nos segmentos de hotelaria e varejo de alto padrão na região.
Caso avance, um Four Seasons ampliaria ainda mais a presença de marcas internacionais de luxo no eixo Faria Lima-Itaim, que vem se consolidando não apenas como centro financeiro, mas também como endereço de novos projetos de gastronomia, compras, hospedagem e experiências voltadas ao público de alta renda.
Four Seasons prepara retorno ao Brasil
A possível negociação em São Paulo acontece paralelamente ao movimento da Four Seasons para retomar sua operação no Brasil. Em dezembro de 2025, a rede anunciou o Four Seasons Hotel Rio de Janeiro, no Leblon, em parceria com a Catuaí Asset. O empreendimento será instalado no antigo Marina Palace, terá cerca de 120 quartos, além de bar e piscina na cobertura, e tem abertura prevista para 2029.
O projeto carioca também aproximou oficialmente a Four Seasons da família Khouri, responsável pelo Grupo Catuaí. Segundo o CEO da rede, Alejandro Reynal, o hotel marcará o retorno da marca ao mercado brasileiro, depois de uma primeira passagem por São Paulo.
A Four Seasons inaugurou sua primeira unidade paulistana em outubro de 2018, no complexo Parque da Cidade, na Avenida das Nações Unidas. A operação, porém, foi encerrada em dezembro de 2020, pouco mais de dois anos depois da abertura, após o encerramento do contrato de gestão firmado com a proprietária do imóvel.