Quem vai entrar no BBB 26? Quatro FIIs — acredite — já estão confirmados; entenda

Começa nesta sexta-feira (9) a fase de pré-seleção do Big Brother Brasil, um dos programas mais famosos da televisão brasileira. Nesta etapa, a atração da Rede Globo vai confinar participantes em casas de vidro espalhadas pelo país — e é aí que o mercado financeiro entra na “casa mais observada do Brasil”.

Fundos Imobiliários: recebe aluguel mensal mesmo sem ter um imóvel para locação

As estruturas de vidro — que vão abrigar 20 aspirantes a brothers até o dia 11 de janeiro — foram instaladas em shoppings localizados em cada uma das cinco regiões do país. Todos esses complexos têm entre seus proprietários os chamados fundos imobiliários, também conhecidos como FIIs.

De forma geral, os FIIs compram imóveis — como shopping centers — para locação ou venda. Os recursos obtidos com aluguel ou ganho de capital são distribuídos entre os investidores, de acordo com o número de cotas que cada um adquiriu.

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O FII XP Malls (XPML11), por exemplo, tem no portfólio participação no Praia de Belas, em Porto Alegre (RS), e no Shopping Bela Vista, em Salvador (BA). Os dois empreendimentos receberam as casas de vidro do BBB 2026.

Em São Paulo, a estrutura foi montada no ParkShopping São Caetano, na região do ABC Paulista. Em novembro do ano passado, o Hedge Brasil Shopping (HGBS11) pagou R$ 237 milhões por 20% do empreendimento.

Já o Vinci Shopping Centers (VISC11) é dono do Conjunto Nacional, inaugurado em 1971, que representará a atração global em Brasília.

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Os fundos imobiliários também podem investir em títulos de renda fixa ligados ao setor, como os Certificados de Recebíveis Imobiliários, conhecidos como CRIs. Mensalmente, os FIIs recebem rendimentos dos emissores desses papéis.

O FII Kinea High Yield (KNHY11) investiu mais de R$ 200 milhões em CRIs do Sumaúma Park, em Manaus (AM). O complexo comercial também está entre os cinco shoppings que receberão aquela espiadinha do público do BBB.

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Como se comportaram os FIIs em 2025?

O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados da Bolsa brasileira – fechou 2025 com alta de 21,14%, cravando o melhor desempenho desde 2019, quando o indicador acumulou elevação de 35%. Individualmente, os fundos registraram ganhos de mais de 50%.

O desempenho reflete a expectativa do mercado para o início do ciclo de cortes da taxa Selic, mantida em 15% ao ano na última reunião de 2025 do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central, realizada no último dia 10.

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“A manutenção da Selic elevada na reunião do Copom foi interpretada como sinal de estabilidade, reforçada por comunicação firme do Banco Central”, confirma relatório gerencial do Patria Malls FII. “Esse posicionamento ancorou expectativas e reduziu percepção de risco e preservando a atratividade dos FIIs, já que investidores entendem que a Selic esteja no pico e veem oportunidade para ganhos quando o ciclo de cortes começar”, complementa o texto.

Diante do sentimento, fundos imobiliários como o RBR Log (RBRL11) registraram ganhos de mais de 50%, como mostra a lista dos top 10 FIIs que mais subiram em 2025. O desempenho considera a variação da cota e os dividendos recebidos ao longo do ano. Veja a relação.