FII TRBL11 aluga a Shopee galpão que esteve em disputa com Correios; cotas disparam

O fundo imobiliário TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) anunciou a locação integral de um imóvel logístico em Contagem (MG) para a Shopee, por meio da SHPX Logística. Diante dessa situação, as cotas do TRBL11 subiram cerca de 11,08% nesta quinta-feira (19), cotadas em R$ 78,20.

Com a ocupação de 100% da área bruta locável (ABL), o ativo volta a gerar receita recorrente e reduz a vacância física do fundo para 3,3%.

O imóvel havia se tornado um dos principais pontos de atenção do mercado após a rescisão unilateral do contrato atípico pelos Correios, que resultou em pedido de multa superior a R$ 330 milhões por parte do fundo. O episódio colocou o ativo no centro de uma disputa contratual.

Segundo o fundo, a nova locação terá impacto estimado de R$ 0,26 por cota ao mês a partir do primeiro recebimento, previsto para maio.

O contrato firmado com a Shopee tem prazo de 60 meses e valor compatível com o mercado logístico da região metropolitana de Belo Horizonte. Com a entrada do novo inquilino, a companhia passa a representar 34,4% da receita imobiliária contratada do fundo.

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Recuperação operacional

De acordo com Anita Scal, sócia e diretora de Investimentos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, a locação é resultado de um plano estruturado desde a desocupação do imóvel.

“Desde a desocupação, estruturamos um plano de ação com premissas claras de valor, perfil de crédito desejável e prazo de comercialização de 12 meses. A locação integral antes do tempo projetado confirma a competitividade técnica do imóvel e sua aderência às exigências operacionais de grandes players logísticos”, afirmou.

Segundo a gestora, a região metropolitana de Belo Horizonte encerrou 2025 com vacância próxima de 6%, mantendo-se como um dos principais polos logísticos do país. O imóvel, de acordo com a Rio Bravo, atende a critérios técnicos exigidos por operadores de grande escala, como localização estratégica, infraestrutura moderna e capacidade operacional.

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