Como juntar R$ 160 mil em 3, 5 e 8 anos para dar de entrada na casa própria? Confira

Apesar de parecer uma tarefa difícil, juntar R$ 160 mil – valor equivalente a 30% de um imóvel de R$ 533 mil ou 20% de um imóvel de R$ 800 mil – é um objetivo possível de alcançar se você tiver disciplina e fizer investimentos. É o que explica Marcelo Bolzan, planejador financeiro e sócio da The Hill Capital.

O fato de a taxa básica de juros no país, a Selic, estar em 15% ao ano, a maior dos últimos 20 anos, favorece as estratégias de investimento de renda fixa. “Existe a expectativa de corte de juros para o próximo ano, mas ainda assim as taxas seguirão elevadas se comparadas ao demais países do globo”, explica.

“É importante escolher bem os investimentos, pois cada um gera diferenças grandes nas aplicações mensais necessárias para atingir o objetivo”, explica o planejador, que considera o CDB (Certificado de Depósito Bancário) a melhor opção para o atual momento, em função das taxas mais atraentes.

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“Dentre as estratégias, há também a LCI (Letra de Crédito Imobiliário) e a LCA (Letra de Crédito do Agronegócio), que são boas opções por serem isentas de Imposto de Renda para investidores pessoa física. No entanto, para os prazos mais elevados, as taxas praticadas nesses investimentos são menores e, mesmo com o benefício da isenção, não compensa”, explica.

Bolzan elaborou três simulações que mostram como chegar aos R$ 160 mil sem aporte inicial, contando apenas com aportes mensais, durante três, cinco e oito anos, utilizando três tipos de investimento de renda fica: CDB, Tesouro Pré-Fixado e Letras de Crédito (LCI ou LCA).

“Quanto maior o prazo, maior o efeito dos rendimentos, ao passo que para as aplicações de oito anos, o rendimento corresponde a 44% do total acumulado”, adianta o planejador.

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Vale lembrar que a remuneração dos produtos foi calculada a partir da taxa de remuneração vigente em 31 de outubro de 2025 e que os aportes já consideram o investimento necessário para que, após o desconto do Imposto de Renda, o valor líquido final seja de R$ 160 mil. Confira abaixo:

CDB

Meses	Aplicação Mensal	Aplicação Total	Taxa Ano	Taxa Mês	Rendimento	Bruto	IR	Valor Líquido
36	R$ 3.730,84	R$ 134.310,24	14,40%	1,1274%	R$ 30.223,56	R$ 164.533,80	R$ 4.533,53	R$ 160.000,3
60	R$ 1.960,06	R$ 117.603,60	14,57%	1,1399%	R$ 49.879,03	R$ 167.482,63	R$ 7.481,85	R$ 160.000,8
96	R$ 987,06	R$ 94.757,76	14,72%	1,1509%	R$ 76.755,72	R$ 171.513,48	R$ 11.513,36	R$ 160.000,1

Tesouro prefixado

Meses	Aplicação Mensal	Aplicação Total	Taxa Ano	Taxa Mês	Rendimento	Bruto	IR	Valor Líquido
36	R$ 3.786,87	R$ 136.327,32	13,15%	1,0349%	R$ 27.850,28	R$ 164.177,60	R$ 4.177,54	R$ 160.000,06
60	R$ 2.008,59	R$ 120.515,40	13,42%	1,0549%	R$ 46.452,59	R$ 166.967,99	R$ 6.967,89	R$ 160.000,10
96	R$ 1.027,36	R$ 98.626,75	13,64%	1,0712%	R$ 72.204,01	R$ 170.830,76	R$ 10.830,60	R$ 160.000,16

LCA/LCI

Meses	Aplicação Mensal	Aplicação Total	Taxa Ano	Taxa Mês	Rendimento	Bruto	IR	Valor Líquido
36	R$ 3.736,95	R$ 134.530,20	12,24%	0,9669%	R$ 25.469,93	R$ 160.000,13	R$ 0,00	R$ 160.000,13
60	R$ 2.080,28	R$ 124.816,80	10,19%	0,8119%	R$ 35.183,65	R$ 160.000,45	R$ 0,00	R$ 160.000,45
96	R$ 1.099,47	R$ 105.549,12	10,36%	0,8249%	R$ 54.451,32	R$ 160.000,44	R$ 0,00	R$ 160.000,44