O TRX Real Estate (TRXF11) acelerou seu ritmo de aquisições no fim de 2025 com dois movimentos relevantes: a compra de um complexo logístico de alto padrão em Minas Gerais e a aquisição de quatro imóveis locados ao Grupo Mateus.
Juntas, as operações somam R$ 664,9 milhões e trazem a presença do fundo em segmentos como logística farmacêutica e varejo alimentar.
A primeira operação envolve a compra do Citlog Sul de Minas 3, em Varginha (MG), um condomínio logístico AAA — classificação que indica o padrão mais elevado do mercado, com especificações técnicas superiores e maior liquidez.
O empreendimento, adquirido por R$ 285 milhões, inclui três galpões multiusuários em terreno de 204,7 mil metros quadrados. O ativo está 100% locado incluindo quatro farmacêuticas (Grupo SC, Libbs, Apsen e Daiichi-Sankyo), além da Magneti Marelli (automotivo) e da Logati (logística).
A aquisição marca a entrada do TRXF11 no setor farmacêutico, considerado altamente resiliente por atender cadeias essenciais, e garante um cap rate de 10,4%.
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R$ 379,9 milhões em ativos do Grupo Mateus
A segunda operação envolve a compra de quatro imóveis do Grupo Mateus, maior varejista alimentar de capital nacional. A transação, de R$ 379,9 milhões, inclui:
- 1 imóvel pronto em Imperatriz (MA)
- 3 projetos em desenvolvimento em Salvador (BA), Cametá (PA) e Carpina (PE)
Os ativos somam 61,6 mil m² de ABL e 146 mil m² de terrenos.
A negociação combina dois modelos tradicionais do mercado imobiliário: o sale and leaseback, em que o proprietário vende o imóvel e permanece como locatário, e o built to suit, modalidade em que o ativo é construído sob medida para atender às necessidades operacionais do inquilino.
Os contratos são atípicos, com prazo firme de 20 anos, reajuste pelo IPCA, multa equivalente ao saldo remanescente integral e sem revisional de aluguel — estrutura que aumenta previsibilidade de receita e reduz risco de vacância. O cap rate estimado é de 8,9%.
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